据该小区业委会长说

2019-08-26

同样在首尔,一住宅小区的业委会将小区闲置的660平方米的网球场改革成了“共享菜园”。通过抽签的方式,业委会将菜园租赁给“中签”业主,承租业主拥有当季劳绩作物的统统权。这块“共享菜园”也成为小区业主创收和体验耕种劳作的乐园。

纽约住宅小区二手房的租售需经业主协会审核批准,沙巴体育开户,律师至少要看到由业主协会董事会或物业管理公司卖力人签署的文件后,才容许房屋交易。

美国《统一公寓大厦法》规定:小区房屋销售量达到75%后的60天内,入住业主需要选出第一届业委会成员;开发商则需要在第一届业委会产生之后的60天内,完成小区控制权的移交。假如开发商拒绝在规定光阴内办理移交手续甚至存在挪用、侵吞代管的小区资金等问题,业委会能够或许直接去法院起诉开发商。

此外,据湖长明介绍,西班牙政府有专门对接社区事务的管理部分,假如遇到社区内部解决不了的问题,业主代表会将这些问题反映给政府部分。“先内部解决,不行再找政府帮忙,这种管理方式更灵活、也更高效。”湖长明补充到。

在英国,住宅小区内的任何人都能够或许发起业主大会。业主能够或许,租户也能够或许;一个人能够或许,多个人也能够或许——可无论发起人是谁、有几个,都必须尽量让小区公寓中统统住户介入进来。

新闻回忆:

恶意欠费,业委会可干预房屋出售

“业主代表能够或许很好地为我们办事,与社区居民配合管理好自己社区的事儿。”西班牙人湖长明已在北京事情多年,这些常用的“儿化音”他已能脱口而出。“在我们西班牙,虽然绝大少数环境下都是居民自己管理社区事务,可假如遇到社区解决不了的问题,我们也会追求政府的帮助。”湖长明说。

国情不同,国家对社区管理采取的政策也不同。社区治理专家体现,让社区居民自己管理社区事务是许多国家广泛的做法,政府很少干预。此外,社区管理是一项专业性要求异常高的事情,假如上层政府事情人员不具备相关专业知识,过多干预社区事务屡屡会拔苗助长。

海外国家的业委会运作更高效、权责更了了,这与海外国家业委会法律地位更加明确不无关系。专家指出,“美国住宅小区业委会的法人主体地位十显著确,这是业委会维权和运作的基本保障。虽然并非统统国家的业主组织都具有法人身份,但目前各国业主组织均呈现出法人化的成长趋势。反观国内,尚未有法律或政策性文件对业主大会和业委会的组织特性给予明确的定性。这就为业委会行使职责以及接收监督埋下了隐患。”

“在韩国,假如卖家存在拖欠水电费或物业费的行为,业委会会如实把环境告诉买家,并劝阻买家继续购买。”韩国人殷辰昊告诉记者,业委会拥有这样的权利,不仅能够或许防止拖欠物业费、损坏公物或与小区存在法律纠纷的业主逃脱,还能够或许将有经济或刑事问题的买主和租客挡在门外,保障社区安全和业主生涯质量。

一问业委会:“国家规定”颁布10年,各地业委会日子过得咋样?

二问业委会:这么近、那么远,业委会成立咋这么难?

海外业主组织的这些做法让我们清楚地看到,在维护业主利益、共建和谐社区方面,业委会能做的还有很多,这也为国内业委会的履职提供了很好的参照。“业主组织的必然要求是保护业主私有财产安全和栖息情景稳定。尽管不同国家业委会的存在情势和运作方式不尽相同,可就维护业主利益而言,全世界统统的业主组织没有什么不同。”北京市物权法研究会秘书长、北京市盛廷律师事务所主任律师毕文强说。

四问业委会:精良业委会,到底长啥样?

统统和谐的社区都是一样的,不和谐的社区却各有各的麻烦。许多海外国家也同样会面临上层社区治理的种种难题:开发商或物业公司代管小区资金有猫腻咋整?小区有毁坏社区和谐的“恶邻”咋整?遇到拖欠物业费还想卖房一走了之的业主咋整……在不同国家,业主组织的叫法可能略有不同,但这些组织与国内业委会在实质上都是一样的,都为维护业主合法利益而存在。

在美国、澳大利亚、加拿大等一些国家,住宅小区扶植项目获批的同时,开发商必须同时树立一个法人社团,代表业主利益监督项目扶植。在小区选出第一届业主委员会之前,这个法人组织将代行业委会的权利。这个由开发商成立的法人道质的社团,能够或许看成是小区业委会的“前期形态”。当小区房屋销量达到75%,小区控制权会逐步从开发商手中移交到业主手中,开发商开发主体和业主组织主体二合一的身份就会分化。

租户也能发起业主大会

谈及如何躲避或者解决这些问题,专家觉得,海外尤其是蓬勃国家城市化进程开端得比照早,虽然国情不同、政体有别,但假如能充分学习与借鉴这些国家的上层治理履历,沙巴体育开户网址,我们会少走许多弯路。(丁涛、王一三、盛楚宜、夏雪)

小区卖出75%,业主需在2个月内成立业委会

三问业委会:路漫漫其修远兮,谁能帮忙履好职?

原标题:六问业委会:海外也有"业委会"吗?都有哪些"神操作"?

西班牙的人口总量为4600余万,一个普通住宅小区也许只有100户居民。小区整体规模不大,居民数量相对较少。湖长明在西班牙的家就在一个类似规模的社区中。

不仅如此,海外业委会还有一些令人意想不到的“操作”。在美国,假如社区存在影响邻里和谐的“恶邻”,住宅小区的业主协会能够或许向法院提起诉讼要求这名业主搬离小区。


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